Dicas de reformas

INFILTRAÇÃO EM PAREDES

Infiltração e falhas na construção podem contribuir para que a pintura manche e crie bolhas em paredes e rodapés os ambientes ficam úmidos e com presença de mofo, podendo causar alergia e problemas respiratórios. solta as argamassas de revestimento. Dependendo da extensão chega a comprometer a estrutura da construção. A água pode até danificar as estruturas de concreto e ferro da residência e comprometer sua segurança e estabilidade. A solução desse incômodo pode ser resolvida com a impermeabilização da laje, paredes e até da fundação.

Pintar sobre paredes úmidas é dinheiro jogado fora. A umidade volta a aflorar e de novo danifica todo o serviço.

A solução de revestir com material cerâmico também é paliativo. A infiltração continua a existir e danificando a estrutura da edificação, chegado a derrubar essa cerâmica com o passar do tempo..

A água de chuva, além de falhas nas tubulações de água e esgoto e a umidade do terreno podem ocasionar infiltrações,.

Mancha e umidade no meio das paredes em geral é característica de infiltração por falha nas tubulações hidráulicas.

Já os rodapés úmidos com manchas, bolhas e mofo, até cerca de um metro de altura, são sinais de umidade proveniente do solo.

Construções que têm suas paredes encostadas em pedras e nos terrenos em aclives podem apresentar infiltrações em toda a edificação.

Impermeabilizar as estruturas e superfícies em contato com o solo é de suma importância para prevenir ou reparar os problemas de umidade.

A infiltração de águas da chuva, deve-se à impermeabilização mal feita ou a falta desse tratamento.

No contato direto com o solo, os rodapés as paredes absorvem a água do solo ( por capilaridade )através dos alicerces não impermeabilizados. Como quando colocamos uma panela no fogo e sua tampa fica cheia de gotas de água. O solo transpira, e o vapor d'água sobe pela estrutura da edificação.

Em construções encostadas no terreno: a umidade provém da terra junto as paredes. A impermeabilização dessas paredes e alicerces durante a construção, evita esses transtornos.

Utilizar na argamassa de assentamento e de revestimento um impermeabilizante definitivo que atue no interior da massa e não só superficialmente como uma pintura, é mais eficaz.. Aplicar tinta asfáltica sobre essa argamassa.

No caso de umidade nas paredes internas, é preciso verificar a causa, se é a água da chuva, retire a pintura velha e aplique duas ou três demãos pintura impermeável.

No caso de infiltrações do solo em rodapés e paredes, remover todo o revestimento, deixando a superfície limpa e umedecida; aplicar um revestimento impermeável contra infiltrações, com broxa ou trincha, em duas, três ou quatro demãos cruzadas, com intervalo de seis horas entre elas. Na seqüência, aplicar o chapisco adesivo de alto desempenho, e refazer o revestimento.

Em paredes de encosta - remover o revestimento antigo e aplicar a argamassa impermeável

A argamassa não pode ser aplicada sob sol intenso, para evitar fissuras. Em caso de superfície muito seca, recomenda-se umedecê-la antes de aplicar a argamassa. Os procedimentos normais de pintura devem ser realizados após a secagem total da argamassa, ou seja, 28 dias após o término dos serviços.

Produtos sugeridos:

Otto Baumgart - Vedacit / Vedapren Parede / Vedajá / Neutrol.

 

Se você deseja ter uma piscina em casa, alguns pontos importantes devem ser considerados antes de sua construção. Primeiramente, o local da instalação deve receber bastante luz solar e permitir a circulação de pessoas à sua volta. Deve-se também procurar a documentação sobre o terreno, chamada de Sondagem do Subsolo, que ajuda descobrir se o tipo de solo permite o recebimento da estrutura. Por fim, a profundidade da piscina deve ser adequada aos futuros usuários. A mais indicada é de 1,30 e 1,40 m para a parte mais profunda, tamanho apropriado para a prática da natação.

 

Planejando a garagem

Dificuldades na hora de estacionar ou a falta de espaço para a circulação de pessoas são situações que acontecem principalmente devido ao mau planejamento. Por isso, fique de olho: o espaço delimitado para essa parte da casa não deve considerar apenas o automóvel. Pensar no fluxo de pessoas é ponto essencial para se evitar o desconforto. Além disso, caso o local precise de rampas por conta do nível da rua, é preciso garantir que o encontro da rampa com o piso da garagem não fique desigual. Assim, a parte inferior do automóvel não sofrerá danos por ficar batendo no chão.

 

LIMPEZA DE TIJOLOS

Em um processo de construção ou reforma, o armazenamento do material em locais empoeirados ou úmidos pode gerar sujeira e limo nos tijolos. Para resolver este problema, basta limpá-los com uma solução simples de 30% de cloro e 70% de água. Depois, é só esfregar os tijolos com uma vassoura de piaçava e deixar que sequem. Outra opção é evitar a sujeira usando impermeabilizantes para criar uma espécie de película protetora e retardar o desgaste do material.

 

Qual a caixa d’água ideal?

A escolha da caixa d’água deve ser feita com cuidado, pois são muitos detalhes a serem vistos antes da compra. Para começar, veja quanto a sua laje suporta de peso para não haver problemas na hora da instalação. Com relação ao material de composição, há no mercado reservatórios polipropileno, que pode ser utilizado para água quente, porém deve ser instalado em um local fechado; há também o de aço inoxidável, que além de durável, tem uma parede interna e lisa, o que evita o acúmulo de sujeira.

 

BOX NA BANHEIRA

Limpar e trocar cortinas em banheiras é uma rotina que pode ficar bem mais prática. Para isso, você pode investir em uma cabine de banheira, um tipo de box adaptado. Antes, meça a área externa a ser fechada pela cabine. Por conta das paredes, é provável que você precise fechar somente um ou dois lados da banheira. As cabines geralmente vêm compostas de painéis de acrílico ou vidro e uma estrutura metálica para fixá-los na parede e fazer deslizar a porta. Use silicone para a vedação, de preferência um específico para banheiros e que seja antifúngico.

 

Você está construindo ou pretende reformar ou construir em breve? Para montar um canteiro de obras, preste atenção em determinados detalhes para evitar desperdício de tempo, além de perdas e danificações em materiais. Para isso, você deve escolher o local que servirá de alojamento e depósito, sem se esquecer de oferecer energia elétrica segura e sanitários para os profissionais que trabalharão na obra. Lembre-se também que é essencial ter água próxima ao local para higienização e preparação de materiais.

PREPARANDO A ARGAMASSA

Aprender a preparar a argamassa é importante para não ter problemas com a reforma ou construção. Para assentar tijolos, então, misture bem, com uma pá limpa, seis partes de areia fina com uma parte de cimento Portland. Depois, junte cal hidratada ou plastificante líquido. Faça um buraco na mistura e acrescente um pouco de água. Para completar, mexa bem e vá acrescentando mais água até a massa ficar firme, mas maleável. Para blocos ou grelhas de construção, diminua a quantidade de areia para cinco partes. Fique de olho: ambas as misturas perdem a validade em duas horas.

 

FOSSA SÉPTICA

Quem tem casa no campo ou até mesmo em lugares muito distantes dos centros urbanos, pode encontrar problemas com o sistema público de coleta e tratamento de esgoto. Para resolver o problema, uma boa opção é construir uma fossa séptica. Junto com a fossa, no entanto, é necessário instalar também uma caixa de gordura, usada para reter a gordura e óleos que saem da ligação hidráulica; filtro anaeróbico, que é um tanque alimentado por esgoto; e sumidouro, que se resume em um poço escavado no terreno, com as paredes de alvenaria. Fique de olho!

 

PLÁSTICO NA CONSTRUÇÃO?

O plástico é uma boa opção de material para se utilizar na construção, pois além de ter uma manutenção simples, não enferruja. Ele pode ser usado para substituir, em algumas situações, alumínio, gesso e madeira. Os principais tipos são: poliuretano, usado em caixas d’água e drenagem de solo; poliestireno, para drenagem de muro de arrimo, gramados e pisos; PVC; policarbonato, usado em coberturas e fachadas para as quais se deseja efeito transparente.

 

A garantia do imóvel novo

Se você comprar um imóvel, é importante verificar o quanto antes se há defeitos na construção. E isso não só pela questão da segurança, mas pelo prazo para reclamações: o novo proprietário possui 90 dias para reclamar sobre defeitos aparentes, como janelas que não fecham corretamente. Defeitos ocultos, como vazamentos, devem ser relatados em até 90 dias a partir de sua descoberta. No total, após a entrega das chaves, o construtor responde durante cinco anos por todos os defeitos ocultos que possam existir. Fique de olho: caso você faça alguma reforma antes de reclamar, perderá a garantia.

 

PROJETO HIDRÁULICO

Na hora de reformar ou construir, instalar tubulações é uma tarefa que, muitas vezes, pode gerar alguma dor de cabeça, principalmente na montagem de itens como box, saboneteira, armários etc. Para evitar danos que possam surgir durante o processo, procure ter em mãos o projeto hidráulico. Uma dica útil é desenhar um esboço da tubulação em papel ou mesmo fotografar a instalação antes do reboco. Assim ficará mais fácil, e seguro, executar qualquer projeto!

 

Pagamento de mão-de-obra

Atrasos na entrega de reformas já pagas são reclamações muito comuns. Uma boa maneira de não ter dores de cabeça no trato com operários de sua obra é determinar uma forma de pagamento baseada na produção. Desse modo, o recebimento da mão-de-obra fica condicionado ao cumprimento de etapas e prazos estabelecidos por você.

 

Contratando mão-de-obra II

É obrigação do empreiteiro contratar e pagar os operários. Se não contar com um em sua obra, não se esqueça de estabelecer uma relação contratual por escrito com os funcionários. Especifique o serviço esperado, prazo e valores. Evite problemas com a Justiça do trabalho recolhendo INSS dos trabalhadores. Caso contrário, este valor deverá ser providenciado de uma vez só quando requerer da prefeitura o documento Habite-se.

 

Contratando mão-de-obra I

Procure profissionais conhecidos ou indicados por amigos ou parentes. Para não ter erro, visite os locais onde eles já trabalharam. Se tiver um arquiteto ou engenheiro tocando sua obra, aceite as sugestões deles. Pode custar um pouco mais caro, mas você terá à sua disposição uma equipe que já trabalhou em conjunto.

 

Tire suas dúvidas

Ter a supervisão de um arquiteto ou engenheiro é um bom começo para uma obra mais tranquila. Quando tiver decidido o profissional, informe-o sobre quanto pretende gastar. Revise o projeto e tire todas as suas dúvidas. Não tenha medo de perguntar. Afinal, é mais fácil mudar um projeto do que derrubar paredes durante a obra.

 

Escolha do terreno

Para construir, prefira terrenos planos. Assim você gasta menos com terraplanagem e fundações. Lotes acidentados terão terraplanagem definida pelo projeto arquitetônico. Ele pode, por exemplo, tirar proveito de inclinações e acidentes naturais da região.

 

Sobrado ou térrea?

Casas térreas são uma boa pedida quando o terreno é grande, não se deseja escadas e o orçamento está mais folgado. Se este não for seu caso, parta para o sobrado. O telhado é um dos itens mais caros da obra e, no caso de sobrados, você pode usar a mesma quantidade para cobrir o dobro de área.

 

Espaço aberto

Quando reformar ou construir, ilumine seus cômodos com luz natural, evitando paredes ou biombos desnecessários. A ausência das paredes não compromete a estrutura e ainda permite que o ambiente permaneça iluminado e ventilado. Além de sustentável, a ideia está super na moda e confere ainda mais leveza aos seus espaços, que podem ser separados pela disposição dos móveis em seu interior. Veja as dicas de Marcelo Rosenbaum sobre o assunto.